食慾之秋易嘴饞?吃這個滋補、養顏無負擔

RunNews綜合報導

秋季天氣漸涼,食慾大開了!秋天是食補黃金期,選擇好,可以保養身體健康、窈窕又不負擔,但補過頭,一不小心可能就容易發胖。所以,秋季保養重點是甚麼呢?

秋季乾燥不可忽視,入秋後,天氣變乾燥,秋燥容易使人口乾舌燥、皮膚乾癢等,而秋季潤燥好食材 – 銀耳,銀耳含多元營養素,如豐富的胺基酸、膳食纖維等。表面黏滑的膠質能潤燥補水,對愛美的女生更是養顏聖品呢!營養師朱瑞君表示銀耳熱量低又非常具有飽足感,適合解饞又不怕囤積,餐間的小飢餓就可墊墊胃。營養師朱瑞君建議購買銀耳,選擇優質食材來源及留意避免添加物,選擇有標章的優質產品,吃得健康且安心。

目前市面上獲獎最多的歐典生機銀耳花釀,嚴選來自海拔3000公尺的珍貴的阿里山櫻花段木銀耳種源,是銀耳最上選品種,具有特殊的芬香、柔嫩的口感,再搭配自然熟成釀造雪花釀,混和清新淡雅的氣息、濃郁香甜,清爽無負擔。

歐典生機在品質上的堅持,榮獲「慈悅TIC雙潔淨標章」、「銀髮友善食品Eatender銀饌獎」、國產農糧原料防疫食品競賽複賽入圍等。在胃口大開的秋季想要滿足口腹之慾,同時維持健康又窈窕美麗,歐典生機銀耳花釀是您安心、美味的優質點心選擇!各大超商及全聯皆有販售。

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銀耳熱量低具有飽足感,適合解饞又不怕增加身體負擔。營養師朱瑞君/提供

展綠科技 讓「用電管理」變聰明

RunNews綜合報導

今夏頻傳跳電、限電危機,民眾節能意識高漲,展綠科技自2014年創業至今,從智慧家庭市場出發,切入物聯網創新應用,打造綠能智慧電表及智慧用電管理系統後,也應用在工業及商業市場上,在國內外都有成果,甚至成為半導體業者聯電及世界百家先進等知名大廠與企業合作夥伴。

 

展綠科技的願景是讓全球所有的設備用電可視化,以簡單、經濟、低風險的方案,不需要額外施工,就可不費吹灰之力輕鬆管理電量,解決傳統用電管理最大的「痛點」高成本與安裝複雜等問題,主打後裝市場,在不需停機斷電的條件下,即可快速大量安裝,達到全方位監控全方位管理,隨時找出所有設備潛藏的問題,可說是一直都在「用電管理」領域中扮演著重要「角色」。

展綠科技主要提供的服務有,智慧型用電工具包販售、用電健康檢查以及雲端AI監測訂閱等服務,已大幅度解決目前市面上節能減碳推廣的窘境,以最經濟實惠、最簡易的方法,來達到全球用電管理,進而實現節能減碳的目的。展綠科技/提供

 

工作歷練相當豐富的展綠科技執行長吳仁作表示,「用電管理」超前部署是必要的課題。看到未來的趨勢,決定把構想化為實際,透過創新型的輕巧、極簡安裝、具價格競爭優勢的條件下,順利實現微智慧電網的服務,貢獻在中大型企業用戶如工廠、飯店與機房等用電量大、場域複雜以及小型住商如餐飲業與社區大樓等,長期為用電管理苦無對策的對象,有效找出潛藏用電異常與過熱的公安疑慮及吃電怪獸等問題,展綠科技透過持續不間斷監測數據分析,協助客戶達到節電、用電安全以及預測性的維護,讓所有設備可持續保持在最佳效能運作的狀態。

展綠科技「智慧型用電工具包」能做到業界唯一「持續性不間斷蒐集資訊」,可持續量測設備一段時間,讓設備問題無所遁形。展綠科技/提供

 

家中電費總是破錶? 冷氣、冰箱、微波爐、電熱水器等百百種家電中,您知道家中「吃電怪獸」是誰嗎? 掛上展綠科技的智慧鉤錶,馬上就能揪出電費暴增元兇,且對症下藥,精準用電,省下額外冤枉電費。展綠科技今年推出「智慧型用電工具包」,屬輕量型工具包,內含資料接受器、電流指示器(無線羅氏線圈電流)以及智慧鉤錶,可說是電機技師的好幫手,可隨時監測電器設備與線路的即時用電數據,持續蒐集資料不間斷,小至手機、冷氣、冰箱,大至工廠的大型機具,不需用電、體積小,可即時管理電線狀況、偵測過熱風險,透過連線,可將數據資料傳至手機及雲端網站,更可透過即時通訊軟體隨時接到各式通知。

展綠科技「智慧型用電工具包」有分大中小型,使用軟管型態,比起市售電表安裝上較不受空間所影響,加上最大量測數值可達3000安培。展綠科技/提供

 

 

「智慧型用電工具包」與傳統工具三用電表最不一樣的地方是在,它可持續測量電量不間斷,持續性蒐集資料,並找出電器淺藏的問題。吳仁作舉例來說,有時白天水電技師在現場量測時,並無任何問題,直到半夜才發生問題,要經過長期觀察持續不間斷,才能看出「用電」問題所在,吳仁作甚至還開玩笑說「就像人一樣,需要長期觀察才可看得出來」。「智慧型用電工具包」能做到業界唯一「持續性不間斷蒐集資訊」,可持續量測設備一段時間,讓設備問題無所遁形,解決了傳統工具僅能現場幾秒鐘的量測,十分不易找出潛藏問題,然後再做後續的數據分析。該公司還有一個案例,基隆花園社區某棟大樓跳電跳得很厲害,社區大樓管委會長期找水電技師來都無法找出問題所在,在一次因緣際會下找到了展綠科技,「持續測量」後分析數據,最後不但順利解決問題,甚至推薦給其他社區使用。

 

「智慧型用電工具包」有分大中小型,其中又包含電池型以及插座型兩種,在設計部分,採使用軟管型態,比起市售電表安裝上較不受空間所影響,加上最大量測數值可達3000安培,不論電線或銅排都能安裝,透過無線傳輸,在近端可使用手機APP看到即時電流,也可透過閘道器將資料上傳至雲端網站,平台會將數值整合為三相電流,除了能觀看即時電流外,也能存取歷史資料供使用者查看及下載,方便使用者管理。

 

根據消防署統計,電器是引發火警傷亡最大的原因,其中電器走火或老舊電線更是致命原因,如何預防此類悲劇發生? 若請外面的電工技師到府,不但費時甚至還需要剪斷家裡電線重整,除了用電管理外,展綠科技也推出「用電健康檢查服務」。該服務能馬上幫找出潛藏用電安全,不需要停機斷電,安裝快,拆得也快,約莫一個小時內就能搞定,還不會破壞家裡的線路,安全守護您與家人的生命財產安全,受到不少使用者好評與推薦。

 

現為展綠科技相當重要的成長期,後續將更積極尋求合作對象及訂單,擴大營運規模,今年更會加速國際市場布局,除東南亞市場,更要擴大至歐洲及美國市場,將產品和技術推向全世界。

 

官網https://bit.ly/2QCXcd5

凱鈿「點點簽」與中華電信「快意簽」攜手 打造最高信賴等級的電子簽名服務

新冠疫情加速企業啟動遠距工作新型態,迫使企業進行內部數位轉型與升級,而如何部署具備資安防護的遠距工作環境成為許多企業高層關注的新課題。凱鈿行動科技(Kdan Mobile),將旗下電子簽名服務點點簽(DottedSign)結合中華電信快意簽數位憑證技術,強化線上簽署流程的安全性與可信度,為企業提供最高信賴等級的電子簽名解決方案。凱鈿行動科技執行長蘇柏州表示,點點簽服務能完全符合金融業、壽險業、電子商務產業等對安全需求較高的交易環境,幫助企業提高競爭力及跟上時代潮流。

 

點點簽(DottedSign)整合中華電信快意簽數位憑證技術,完善線上簽署保護機制

 

最高安全層級數位簽章認證必須經由信任的第三方憑證機構(CA)所發出的數位憑證來完成,中華電信快意簽為國內首家通過具公信力的國際大廠Adobe AATL認可信賴清單的多元身分識別應用服務。點點簽(DottedSign)整合中華電信快意簽數位憑證技術,凡屬企業線上發出的簽署文件,皆受到中華電信快意簽憑證信任機制保護。經由憑證信任機制,企業可防止文件被竄改,大幅提升交易安全。同時,企業也可選擇升級數位簽章服務,透過憑證式數位ID來進一步驗證簽署者身分,更加完善簽署保護機制。

 

點點簽(DottedSign)電子簽名服務兼顧企業資安與數位化需求

 

凱鈿行動科技執行長蘇柏州說:「在新型態的工作模式下,衍生大量雲服務與資安需求,我們透過與中華電信的合作,提供一個兼顧資安與數位化的解決方案,協助企業維持工作效率及生產力。」因新冠疫情帶動企業遠距工作趨勢,點點簽(DottedSign)自今年以來全球用戶量已成長300%。凱鈿行動科技點點簽已廣泛運用於數位內容服務、美食外送、遠距工作者招募等業務流程中,在全球已有上百間企業單位使用。

 

為滿足企業不同的使用需求,點點簽(DottedSign)現提供多種升級方案,讓不同規模的企業皆可輕鬆導入。如欲了解更多資訊,可參考產品官方網站(www.dottedsign.com)或聯繫專人02-25020268。

 

凱鈿行動科技點點簽(DottedSign)電子簽名服務。凱鈿行動科技/提供

2020國際夥伴日 IPO Forum 6大外商夥伴為臺灣產業轉型提出關鍵解方

(台北訊)第二屆2020國際夥伴日International Partner Day於9月16日於臺北三創盛大舉行,經濟部工業局主任秘書陳佩利致詞為活動揭開序幕,並由Arm、Dell、HP、IBM、LINE、Microsoft等6家去年榮獲經濟部電子資訊國際夥伴績優廠商獎項(IPO Awards)外商夥伴,攜手臺灣業者展現在臺合作成果,針對COVID-19疫情後的產業發展,提出「新數位轉型」、「跨域生態系」兩大關鍵解方,分享如何調整戰略佈局提升企業競爭力。

新設公司數創新高 開業成本壓力大 專家教節流妙方 別傻當「用電大戶」

台灣防疫有成,經濟部統計處表示1至7月新設公司數竟創歷史新高,達 71.2 萬家,年增率1.5%,顯現內需經濟仍有契機可循,選擇創業開店意願高。只是豎立在準老闆們面前的資金、成本開支這堵高牆壓力實在沉重,開源節流四個字是知易行難,該如何節流,相對來說較容易著手。

防曬膜實績-COZZI Blu 和逸飯店‧桃園青埔館。Uplus/提供

 

本該秋高氣爽的8、9月天,高溫依舊動輒攝氏34度以上,夏季越過越長,店面辦公室等室內開空調時間也拉長,為求舒適除了冷氣越開越強還能怎麼改善呢?老闆們可先思考悶熱來源究竟在哪?近年在台灣異軍突起的節能隔熱品牌「Uplus」總經理楊脩生說道:「陽光熱源不外乎透過玻璃輻射入內,或由磚牆壁面熱傳導而來,大多數商辦、店面都有為數不少的玻璃窗戶或大片落地櫥窗,其實,解決輻射熱就是關鍵!」。多數人都錯以為只要把窗戶都裝上遮光簾就好了,事實上玻璃本身若不具隔熱效能,裝再好的窗簾都無太大幫助,輻射熱依舊源源不絕透過玻璃進入室內,窗簾還可能吸熱、阻擋散熱,或受紫外線曝曬而變質易壞,把最需要的高透、明亮、開闊感都遮光光,好似前景一片黑暗,對創業主來說絕對不是個好環境。

來自國立中央大學奈米材料研究背景的品牌「Uplus」,利用累積數十年的「化學奈米分散技術」數據資料庫,大幅縮短研發期,創新奈米化產品。考量節能材料需求倍增,運用全球40多國認證的隔熱技術專利,開發出防曬膜、隔熱玻璃、隔熱漆等產品聚焦節能建材市場。此項專利使隔熱效能可達90%以上,還能阻隔全波段紫外線,將其中含量最高且穿透力最強的UVA波段對皮膚的傷害減到最低;且不含金屬之特性,不會有氧化衰退、霧化、干擾電子訊號等缺點。其最受矚目產品「吸血鬼之盾防曬膜」,新奇的名稱推升了討論熱度,且經國立成功大學能源科技與策略研究中心-建材隔熱性能檢測顯示,可有效減少室內空調用電達18%以上,用電高峰甚至省電20%以上,因此吸引許多老闆、業主選用進行隔熱改善,甚至特地分享改善後的電費帳單,直呼節能效果很有感。吸血鬼之盾近來更陸續獲德國TÜV萊茵認證、新加坡綠建材Excellent等級標章、馬來西亞汽車隔熱紙SIRIM認證,領先一線隔熱紙大牌跑在前頭,讓國際連鎖餐飲龍頭、飯店、國內大專院校、連鎖服飾品牌、半導體科技大廠等都相繼選用,由見潛力可期。除了舊建物原有玻璃可直接貼吸血鬼之盾防曬膜;針對新建築或綠建築規劃,Uplus也有膠合隔熱玻璃產品,清晰高透與高隔熱特性同時具備,可替代易氧化衰退的低輻射玻璃或昂貴的中空複層玻璃,節能效率延長外更減少了許多窗框料成本,頗受中大型建案青睞。

防曬膜實績-日月光股份有限公司中壢廠辦。Uplus/提供

 

此外,後疫情時代加諸下,Uplus也積極開發防疫相關產品,推出『NanoU⁺奈米銀抗菌膜』,聚焦於企業、商空公共區域的抗菌防護,舉凡公共電梯按鈕、ATM、桌面櫃台、觸控螢幕、POS機、超商多媒體機台等接觸介面,都是使用的重點區域。東南亞、歐、日等疫情嚴峻的國家對此產品的高詢問度,表示公共區域抗菌防護日常化越趨重要。

 

NanoU⁺奈米銀抗菌貼。Uplus/提供

 

地球持續暖化對於位處亞熱帶的台灣影響甚鉅,經濟發展與限電議題不斷爭論拉扯。節能隔熱原就應從根本問題解決,我們不該揚湯止沸,何況能源短缺是既定事實,走入電費高漲這條不歸路,任誰都不願當用電大戶。

Uplus與產品相關資訊可至以下網址查詢www.globaluplus.com

新型冠狀病毒中和抗體檢測技術再躍進 長庚大學研發「免疫護照」技轉台塑生醫進軍國際

RunNews台北報導

新型冠狀病毒中和抗體檢測技術再躍進 

長庚大學研發「免疫護照」技轉台塑生醫進軍國際

圖說:為供給國內外學研單位使用由長庚大學包家駒校長、施信如主任、台塑生醫劉慧啟副總經理代表簽約技轉。

科技部推動「國際產學聯盟」(Global Research & Industry Alliance)及「防疫科學研究中心」(Research Center for Epidemic Prevention Science)計畫,建構產學研合作平台與國際市場連結,同時孕育國內科技防疫體系網絡,進行跨領域多面向之研究,希冀能厚積我國防疫科技之實力,提升防疫整備與應變量能,為未來面對新興感染症之襲擊做好準備。新冠肺炎持續在全球肆虐,疫情從去年12月爆發至今,全球已超過2694萬人染疫,台灣雖然守護得當,但在近9萬件的通報案例中,仍有493位確診案例。為遏止疫病蔓延,各國紛紛投入疫苗及檢測技術的研發,希望可以透過根源雙向防堵,有效控制冠狀病毒的傳染。

根據世衛組織在八月初所發佈的疫苗開發訊息數據指出,新冠疫苗開發過程由於在抗體效價的測試上複雜艱辛,全球目前約有165種疫苗處於試驗階段,雖已有六種處於三期臨床試驗階段,但經抗體效價檢測正常的情況下,還需經過三期試驗及一系列的審批過程才能批准上市,因此,如何在疫苗研發階段,提供快速抗體效價的檢測技術是非常重要的。

為有效防止疾病蔓延,長庚大學經過新興病毒感染研究中心團隊的測試與努力,耗時3個月,成功研發出「新冠病毒中和抗體效價檢測套組」,只要透過中和抗體與特定蛋白質的結合,經2、3個小時即可快速得知體內是否具有抗病毒的中和抗體。

圖說:由長庚大學新興病毒感染研究中心 施信如教授代表說明新型冠狀病毒中和抗體效價檢測套組技轉成果

長庚大學施信如教授表示,這次是獲得科技部特色領域研究中心防疫科學研究中心計畫的支持,完成開發「新冠病毒中和抗體效價檢測套組」,不需利用活體病毒的檢測,就可推估體內中和抗體的效價,不但可提高整體檢測的安全性,也可用於提升新冠疫苗的開發速度。

台灣現行的新型冠狀病毒(COVID-19)中和抗體的檢測方式,是透過病毒感染細胞後與血清樣本結合後,觀察是否可以抑制病毒感染細胞,可確認血清中是否有中和抗體存在,但培養活病毒只能在生物安全第三級實驗室(BSL3)才能執行,整體檢測程序時間較長且價格昂貴,無法應用於大量篩選樣本上,故在執行上有相當的困難度,長庚大學新開發的「新冠病毒中和抗體效價檢測套組」,在一般實驗室即可操作,檢測時間短,對於篩選有效疫苗進度上有明顯助益。

為提供給更多國內外學研單位使用,長庚大學特別與台塑生醫進行技術移轉合作,9月16日在科技部生科司陳鴻震司長、長庚醫院醫檢部黃瓊瑰副主任等貴賓見證下,由長庚大學包家駒校長、施信如主任、台塑生醫劉慧啟副總經理代表簽約技轉。

長庚大學表示,希望透過國內的檢驗試劑生產廠商專業行銷,將這個好消息傳遞於全球,幫助各國降低相關疫苗與抗體藥物的開發時間與成本,有效提前遏制疫情的再擴散,此套組用於已開放邊境之國家,未來亦可做為「免疫護照」的測試方法,提高檢測體內中和抗體的能量與速度,幫助世界經濟交流時人體健康的把關。

長庚大學新興病毒感染研究中心施教授表示,國人面對新冠病毒的疫情,仍需遵照疫情指揮中心指示,出入公共場所正確佩戴口罩,降低社區感染與傳播的機會,保護自己也保護他人。現階段長庚大學亦朝向具前瞻性及實用性的轉譯癌症醫學暨分子檢驗、預防醫學檢驗、感染疾病研究和檢驗試劑開發等研究方向前進,除了持續用心研發各類疾病治療方式外,也願意與全世界分享長庚大學於新興病毒感染研究之運用,為國人、世界人民的健康,盡一份心力。

 

圖一、新冠病毒中和試驗新式與傳統的比較與優勢

  傳統新冠病毒中和試驗 新冠病毒中和抗體效價檢測套組
原理 將活的病毒感染細胞,

測試抗體的有無與效價

測試樣本是否可與特定蛋白質結合,推估抗體的有無與效價
安全性 必須於BSL3實驗室操作 一般實驗室即可操作
價格 昂貴 便宜
操作時間 5-7 2-3小時
真實性 最為反應抗體真實效價 推估抗體效價,

可用人工智慧公式推估校正

應用性 1-10 個篩選 大量篩選

 

圖二、新冠病毒中和抗體效價檢測套組操作示意圖

秋天避燥、養顏美容!白木耳提供最佳養生選擇!

什麼食物是營養價值豐富、低熱量又有超高膳食纖維?答案是白木耳。營養師程涵宇指出:「白木耳又稱銀耳,營養價值極高,高出蘆筍近4倍的膳食纖維,能夠提供飽足感;更含有豐富的多醣體及胺基酸,提升身體保護力!」,時序入秋,在秋燥找上門時吃這類的白色食物正適合。

 

程涵宇說道,常常聽到媽媽們困惑地問:「要怎麼挑選白木耳?」、「白木耳要跟什麼一起吃對身體最好?」其實啊一點也不難,程涵宇建議,「可以用生鮮白木耳,搭配滋補的雪花釀,熬煮成銀耳花釀,成分單純又能吃進營養及美味。」而市面上其實就有食材安心,成份天然的歐典生機銀耳花釀可以選擇喔!

 

白木耳飲的挑選要注意什麼?程涵宇說,「選擇在地的台灣白木耳最有保障,避免乾燥白木耳可能有食品加工的風險!另外成分的挑選也很重要,選擇無添加、成分單純的木耳飲喝起來最安心。」

 

歐典生機嚴選100%鮮採阿里山櫻花段木種銀耳及自然熟成釀造工法甘甜味雪花釀,國產生鮮白木耳品質穩定。食材來源天然安全,口感甘甜無負擔,無添加色素、防腐劑及香料,包裝即開即飲、真空設計啟封辨識,同時產品也獲慈悅TIC雙潔淨標章、銀髮友善食品Eatender 銀饌獎的肯定;白木耳低熱量無負擔,適合愛美族群養顏美容、養生族群補充好體力。各大超商及全聯皆有販售。

 

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歐典生機力求商品簡單,推出銀耳花釀搶攻女性市場,風味淡雅清香。營養師程涵宇/提供

農委會「2020智慧農業國際研討會暨聯合成果展」 產學研攜手推動智慧農業

(台中訊)行政院農業委員會今(15)日及16日在國立中興大學圖書館國際會議廳舉辦「2020智慧農業國際研討會暨聯合成果展」,邀請英國、荷蘭、日本及與我國農業產業專家,透過遠端視訊方式分享智慧農業相關技術應用及未來發展趨勢,現場亦展示智慧農業計畫各項技術研發與應用成果,完整呈現自106年起農委會推動智慧農業的豐碩成果,期能促使更多元的人才投入農產業,提供產業更多創新解決方案,活絡我國智慧農業產業之發展。

南部最大數位科技就業博覽會登場 凱鈿領頭在地企業釋1200個職缺

RunNews台北報導

南部最大數位科技就業博覽會登場 凱鈿領頭在地企業釋1200個職缺

圖說:凱鈿行動科技執行長蘇柏州(左)與未來智慧工廠執行長 Leslie(右)。凱鈿行動科技/提供

由凱鈿行動科技(Kdan Mobile)、Yourator數位人才媒合平台、台南市政府及成功大學共同舉辦的「南區數位創新職涯博覽會」昨(13日)於成功大學盛大登場,此博覽會也是南台灣首場專注數位創新科技人才的徵才博覽會,當天共釋出1200個職缺,吸引超過2000人觀展。在疫情帶動企業數位轉型的趨勢下,讓金融科技、網路服務、人工智慧及軟體開發等數位科技產業被視為極具前瞻性的產業類別,主辦單位「凱鈿行動科技」作為南部數位產業的領導者,以自身從在地新創到跨國企業累積超過10年的經驗,結合活動扶植南部數位創新產業,提供求職者更完善、多樣的就業選擇。

圖說:凱鈿行動科技行銷經理 林夆錡(左)、台南市政府研究發展考核委員會主任委員戴偉峻(中)與Yourator數位人才媒合平台創辦人陳秋瑜(右)。凱鈿行動科技/提供

主辦單位「凱鈿行動科技」是在台南創立的軟體服務公司,旗下軟體服務已拓展至世界各地,並在全球累積超過兩億次下載,目前全球有150位員工,其中近一半為南部青年。 凱鈿創辦人蘇柏州同時也是成功大學的校友,他表示:「在疫情的影響下,許多企業主關注數位升級,而良好的人才是企業數位轉型的最大助力。透過這次博覽會,我們希望以凱鈿在地新創的經營經驗,帶動南台灣的數位轉型,並創造更多在地科技職缺,提供優秀人才發展的舞台。」

圖說:南部最大數位科技就業博覽會現場人數突破2000人。凱鈿行動科技/提供

昨(13日)「南區數位創新職涯博覽會」於成功大學中正堂熱鬧登場,現場超過50間知名企業攜手大舉招募數位科技與資訊人才,包含亞洲領先的設計購物網站Pinkoi、亞洲最大活動平台

Accupass、台南共創空間好想工作室、線上教育平台六角學院及知名科技大廠群創光電、日月光、佳世達等,共同釋出1200個職缺,現場湧入2000多人,可見此波數位轉型所帶動的人才需求潮。現場也設有職涯論壇區、履歷健檢區等互動式體驗區,協助社會新鮮人與青年學子掌握當前產業脈動,為求職做好準備。

 

今年因疫情關係上半年許多就業博覽會、校園徵才都停辦,對於企業徵才與青年就業都造成不小的衝擊,這次「南部數位創新職涯博覽會」不僅帶動中南部數位科技產業間的交流,更創造許多優質與多元的就業選擇,活絡南部數位科技產業。

海外置產 委託專業房仲把關

RunNews台北報導

海外置產 委託專業房仲把關

 

近年來在日本低利率、日圓貶值和房貸租稅優惠等利多推升下,東京房產備受各國投資客青睞,價格穩定成長,日本房產因為市場相對台灣穩定,所以銷售火熱。

卓越東京不動產成功案例-東京鐵塔房。卓越東京不動產/提供

在台灣專售日本東京不動產,店舖、辦公室、透天、套房、土地、收租公寓的「卓越東京不動產」,去年在東京新橋成立株式会社TAKUETSUグループ宣告正式進軍日本不動產,提供與日本同步的第一手不動產投資訊息及日本不動產投資諮詢外,同時加強服務台灣客戶,更安排帶領貴賓到日本看屋,了解周邊環境、生活機能、提供中日文翻譯、簽約、代理物件出租管理一條龍服務,選擇高報酬租金收入,為客戶創造最大利潤。

卓越東京不動產總經理尤莉玲。卓越東京不動產/提供

 

卓越東京不動產總經理尤莉玲表示,多年前同為日本房產的投資客,因緣際會開始介紹日本房產到現在,以投資者的角度,幫客戶們找優質物件與過濾物件,包括日本不動產買賣、招租、代管、室內裝修等,希望客戶們都能輕鬆當包租公、婆,甚至還提供業界最激安(最便宜)的代管費3%(未稅),最低3,300円起,獲得不少客戶的熱烈回響以及好評。

 

尤莉玲指出,有投資就有風險,沒有任何一種投資是穩賺不賠的,務必要找優質的日本房仲業者,把真正需求告知日本房仲業者,多主動溝通,才能拿到第一手資訊,才有機會買到好物件,迷信大品牌的仲介,不見得會買到好物件,找專業有良心的仲介,才能過濾物件,收租穩定。目前日本房地產收租報酬率約5%,屬於低風險的投資產品,適合穩建的投資人進場投資。卓越東京不動產日前也有不少成功成交案例,像是吉祥寺櫻花房,陽台面井之頭恩賜公園,台幣不到400萬,就可買一間東京櫻花房,月租金近2萬台幣,收租報酬率5.25%;另一間東京鐵塔房,約台幣600萬,室內可看到東京鐵塔夜景,月租金台幣3萬元,收租報酬率5%,日本買房,不用買公設,這兩間還附贈室內全新裝修,真的物超所值!

 

尤莉玲強調,2020年後的東京將變成另一個更先進的城市,像是虎之門、麻布台大型都更計劃,打造330公尺摩天大樓,預計2023年3月厎完工,東京車站附近也將興建390公尺的超高層大樓,預定在2027年度前完工,種種利多讓東京精華地段房價上揚,連動帶起周邊房價跟進。

卓越東京不動產成功案例-吉祥寺櫻花房。卓越東京不動產/提供

 

海外資產配置首選為何選擇東京? 業者說,「投資風險小,現在是入場好時機」,日本房產歷經1991年泡沫化後,房價已腰斬,近幾年雖房價有上漲,但基期還算低,所以目前東京房價並不高,再加上買日本房不需買公設,跟台北房來比較,確實便宜很多;「租屋需求高,收租相對穩定」,日本人沒有「有土斯有財」的觀念,所以日本人自有房屋比率不到5成。東京是千萬人口的國際大城市,大部份的人都以租屋為主,租屋的需求非常大,再加上日本租屋制度健全,大都由管理公司來對應房客,所以台灣投資客可輕鬆在日本當房東;「日本建築工法先進」,抗震能力強,在2011年3月11日東日本大震災,雖然日本關東地區震級在7級以上,但在東京市區內造成的死亡人數僅幾人,因日本對建築物抗震標準有嚴格的法律規定,才能使大家免於一難;「所有權擁有」,在日本買房,可擁有土地所有權,買的也安心;「善用銀行貸款,讓資產倍增」,在日本買房貸款,自備款3-5成左右,就可輕鬆在東京當房東,讓租客來養房。   

 

在全球受新型肺炎疫情籠罩下,尤莉玲說,以從事日本房產買賣多年心得分享,很多好物件都不等人,就算有資金也不一定買得到,加上若本身是有資產的人,ㄧ定要懂得資產配置,將風險降到最低。至今還有很多客戶認為台灣的房地產還會漲,但計劃永遠趕不上變化,卓越東京不動產建議,不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裡,資產配置是一種不求高報酬,但追求報酬率穩定的方法。投資日本房產,可穩定收租,選對產品,也有機會賺到價差,俗話說「你不理財,財也不會理你,自己的財富,自己來創造」。日本東京不動產是長期投資,從當地的長遠發展著眼是不二法門,具發展話題與潛力的地區或是投資蛋黃區的好物件,才能抗跌、保值。 

 

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*投資一定有風險,審慎理財至上*